Почему стоит перевести жилой дом в нежилой

Жилищный фонд России состоит из множества зданий разных типов и назначений. Некоторые из них могут быть переведены из жилого в нежилой статус, что дает их владельцам ряд преимуществ. Однако такая процедура требует соблюдения определенных правил и условий, которые необходимо знать заранее. В том числе нужен и проект перевода жилого дома в нежилой.

В этой статье мы расскажем, зачем и как перевести жилой дом в нежилой, какие документы потребуются и какие подводные камни могут возникнуть на этом пути.

Что такое перевод жилого дома в нежилой

Так называется процедура, в результате которой объект недвижимости меняет свое функциональное назначение и переносится из жилого фонда в нежилой. Это означает, что в доме больше нельзя проживать, а только использовать его для коммерческих или иных целей, не связанных с жильем. 

Также это влияет на налогообложение, тарифы на коммунальные услуги, правила пожарной безопасности и другие аспекты.

Зачем переводить жилой дом в нежилой

Перевод жилого дома в нежилой может быть выгодным решением для собственников, которые хотят получать доход от своей недвижимости. 

Нежилые помещения имеют больший спрос на рынке аренды и продажи, чем жилые, так как подходят для различных видов деятельности: 

• офисы;
• магазины;
• склады;
• производства;
• образовательные и медицинские учреждения. 

Кроме того, нежилая недвижимость имеет более высокую стоимость, чем жилая, и может быть продана с большей выгодой.

Как перевести жилой дом в нежилой

Перевод жилого дома в нежилой не является простой и быстрой процедурой. Она требует согласования с различными органами и службами, а также выполнения ряда условий. В общем виде, алгоритм действий такой:

1. Получить проект перепланировки дома, который должен соответствовать техническим и санитарным нормам, а также иметь отдельный вход для нежилого помещения.
2. Согласовать изменения с соседями, если дом является многоквартирным, и с органами местного самоуправления, которые выдают разрешение на перевод.
3. Подать документы в администрацию для получения решения о переводе назначения дома. К документам относятся: заявление, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки, согласие соседей и другие бумаги в зависимости от региона.
4. Провести строительные работы по реконструкции дома в соответствии с проектом и с учетом требований пожарной безопасности, энергоэффективности и других параметров.
5. Получить акт обследования и заключение о соответствии помещения требованиям нежилого фонда от специализированной организации.
6. Получить технический план дома от кадастрового инженера и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Какие сложности могут возникнуть при переводе жилого дома в нежилой

Перевод жилого дома в нежилой — это длительная и затратная процедура, которая может столкнуться с различными препятствиями. Некоторые из них:

• Отказ соседей или органов власти в согласовании перевода. Это может быть связано с нарушением прав и интересов жителей, экологическими или историко-культурными ограничениями, отсутствием необходимой инфраструктуры и т.д.
• Невозможность обеспечить отдельный вход для нежилого помещения. Это является обязательным условием для перевода, но не всегда реализуемым в существующих зданиях.
• Несоответствие дома техническим и санитарным нормам для нежилого фонда. Это может потребовать дополнительных работ по усилению конструкций, улучшению вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации и т.д.
• Нарушение правил пожарной безопасности при реконструкции дома. Это может привести к штрафам, административной или уголовной ответственности, а также к отказу в регистрации изменений.

Итог

Перевод жилого дома в нежилой — это сложный и ответственный процесс, который требует тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Однако он может быть выгодным для собственников, которые хотят использовать свою недвижимость для коммерческих целей. 

Если вы решили перевести свой дом в нежилой, то вам поможет наш сервис, который предоставляет квалифицированную юридическую и техническую помощь по всем этапам процедуры.